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3.96%!濱江集團兩年期公司債利率再創新低2021年07月08日

7月7日,濱江集團2021年第一期公司債成功發行,利率為3.96%,再創新低。

自2020年下半年開始,隨著房地產“三道紅線”和銀行“兩道紅線”的相繼出臺,人民銀行和證監會對房地產的監管日益嚴格,房地產企業融資難度明顯加大。特別是之前個別房企陷入債務危機的傳聞,使得市場投資人對民營房地產企業的投資逾顯謹慎。

在這樣的背景下,濱江集團2021年的五次發債,仍然以明顯低于同行的利率,獲得了市場的關注。

從上表可見,濱江集團2021年5次直接融資,發行利率全部在3.8%-4.6%之間,而上半年房地產民企的融資利率一年期平均在5.5%左右,二年期則為6%以上。

隨著企業的發展壯大,濱江集團近年來的貸款規模逐年上升,但是與之相反的是企業綜合融資成本卻在不斷下降,相應的貸款利率從2017年的6%逐年下降到2020年的5.2%,而2021年剛過半,融資利率已達4.9%,這樣的融資水平在民營企業中優勢明顯。

此外濱江集團的融資渠道除了傳統的開發貸和發債,無一筆來自信托、資產管理公司、境外美元債、土地前融或是商業票據的資金,這在民營房企中實屬罕見。

信用債是無抵押、無擔保的純信用債券,憑借“強大的經營能力、良好的資產質量以及優質的企業信譽”,在市場政策趨嚴的情況下,濱江集團的債券價格反而降低,凸顯了企業的穩健經營能力,也充分體現了金融機構對濱江的肯定和信任。

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